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政策效应持续释放 止跌回稳势头延续

发布时间:25年02月17日 信息来源: 编辑:办公室
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作者:《中国建设报》

  2024年,各地区各部门围绕促进房地产市场止跌回稳,有效落实存量政策,出台实施增量政策,推动房地产市场积极向好,止跌回稳态势明显。2025年,随着中央和地方加力推动系列支持政策落地实施、新一轮支持政策扩围优化,房地产市场止跌回稳势头必将延续。

  从中央经济工作会议以及近期住房城乡建设部等各部门工作安排看,着力释放需求、改善供给、推动转型等方面的房地产有关支持政策正在加快谋划实施。其中,在住房政策方面,因城施策调减限制性措施,坚持“严控增量、优化存量、提高质量”推进商品房建设,有效发挥住房公积金支持作用,大力实施城市更新,大力支持刚性和改善性住房需求。在财政政策方面,实施更加积极的财政政策,在2025年新增发行专项债额度内,地方可根据需要统筹安排用于土地储备和收购存量商品房,并在收购主体、收购价格和住房用途方面给予城市政府更大自主权。在货币政策方面,实施适度宽松的货币政策,适时降准降息,有望进一步降低居民购房负担和房地产企业融资成本。在土地政策方面,合理控制新增商品住宅用地供应,对于去化周期过长的城市,暂停供应商品住宅用地;对于去化周期较长的城市,实行“盘活多少、供应多少”。相信,在政策叠加和协同作用下,房地产市场供求关系有望加快实现新的平衡,有利于加快止跌回稳向好发展。

  可以说,房地产市场仍有较大空间。在房地产供求关系发生重大变化的新形势下,房地产发展新模式将加快构建,总体平稳、稳中有进的宏观经济也为房地产发展提供有力支撑,房地产市场仍然具有较大潜力和空间。

一方面,以好房子建设为基础,以高品质供给创造和满足新时期住房需求。顺应人民群众对高品质住房的新期待,好房子建设制度和标准体系不断完善,“好房子、好小区、好社区、好城区”建设加快实施,各地好房子样板间加快呈现,房地产开发企业加快新建商品房迭代升级,住房品质得到有力提升,不断催生并更好满足多样化住房需求。

  另一方面,以城市更新为抓手,加快畅通房地产业良性循环。大力实施城中村和危旧房改造,释放被征收人住房需求、改善居住条件的同时,有利于消化存量商品住房。大力推进城市更新,加快完善基础配套设施、改善居住环境、提升存量住房品质,改善原有配套差、品质低的“老破小”存量住房条件,有利于业主加快原有住房出售,更好实现住房“以旧换新”。


   摘自 《中国建设报》 成都市城市建设发展研究院副院长 冯波